房屋买卖补充协议如何签订

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2020-12-25

　　房屋买卖的双方当事人应当签订书面合同的，如果双方当事人认为合同内容不明确的，可以协商增加补充协议，以协议补充的内容或变更的内容。因此接下来将由武汉律师事务所小编为您介绍关于房屋买卖补充协议如何签订相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、房屋买卖补充协议如何签订

　　补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：

　　1、双方当事人的基本信息需全面具体；

　　2、说明拟定补充协议的原因；

　　3、协议补充的内容或变更的内容。

　　其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚：

　　1、交易房屋基本状况具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

　　2、房屋产权状况说明要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。

　　3、房屋成交价格应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。

　　4、付款方式要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说，这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。

　　5、税费负担约定要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。

　　6、权属转移登记也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是最好不过了。

　　7、房屋交接也就是交房问题，该条款包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续。同时，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款，这笔款项哪怕只有一两万，也能起到约束卖方的作用。

　　8、违约责任包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。

　　二、房屋买卖合同的特征

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

　　（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

　　（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

　　（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　三、房屋买卖的法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　根据法律规定可以得知，签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议，需要双方当事人的基本信息需全面具体、说明拟定补充协议的原因等。以上便是武汉律师事务所小编为您带来关于房屋买卖合同纠纷管辖如何确定的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询武汉律师事务所的律师。