房屋买卖过户流程是怎样的，如何办理过户手续

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2020-12-20

　　我国对房屋采取的登记生效主义，也就是说房屋买卖如果不就行登记的话，那么房屋是不发生变更的，只有办理过后登记手续才发生变更。因此接下来将由武汉律师事务所小编为您介绍关于房屋买卖过户流程是怎样的，如何办理过户手续相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、房屋买卖过户流程是怎样的，如何办理过户手续

　　房产过户流程如下：

　　1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须知把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、提交申请申请材料准备好后道，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房版产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　二、房屋过户的材料

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　1、当事人提供的材料是否合法、有效;

　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

　　三、房屋买卖的法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　根据法律规定可以得知，房屋买卖缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房版产局会给予一个回执单。产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。以上便是武汉律师事务所小编为您带来关于房屋买卖过户流程是怎样的，如何办理过户手续的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询武汉律师事务所的律师。