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房屋买卖

农村房屋拆迁没有房产证怎么办

  由于各种各样的原因,农村有不少房子都是没有房产证的,有的甚至是连土地证都没有,像这一类的房子在拆迁时该怎么处理,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。那么农村房屋拆迁没有房产证怎么办呢?接下来武汉律师事务所小编就来为大家解答。

  一、农村房屋拆迁没有房产证怎么办

  农村房屋没有房产证,应该及时办理。和城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。

  二、规定补偿方式

  1、货币补偿。通俗来讲就是你被拆迁的物业及附属物市场价值是多少,拆迁方按照相关法律法规支付补偿款,及补偿钱给你。

  2、产权置换。若被拆迁方要求补偿房子而不是物业,这时候会根据有专业评估机构对你的房屋市场价值进行评估,拆迁方会以同等价值的房子来交换。

  3、综合型补偿。结合以上两种方式进行补差,这种补偿方式主要发生在被拆迁方所需房屋价值低于原房地产价值,或者拆迁方提供选择的房地产价值低于被拆迁房地产价值的情况下。在目前土地供给被国家垄断的行情下,土地越来越值钱,房屋也在不断升值,被拆迁房屋价值大也不是什么奇怪的事,光靠产权置换或者货币补偿已经无法得到土地使用权,故只能结合以上两种方式进行补偿。

  三、农村房屋是不是合法建筑

  农村房子没有房产证,在拆迁时能不能拿到赔偿,这个要看情况的。首先要看是不是合法建筑了,有很多的房子时间比较久远了,那时候建房子是经村委会批准的,但是没有宅基证,也没有房产证或土地证,只有村委会开具的证明信,这种情况由于房屋本身是合法的,只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证,如果被拆迁人长期在此居住,是可以得到合理补偿的。但是,如果是在耕地上建的房子,且没有相关的证件,这样的房子是违法建筑,是得不到任何补偿的。我国法律有明确的规定,禁止在农业用地上建造房屋。

  以上就是武汉律师事务所小编为大家解答的关于农村房屋拆迁没有房产证怎么办问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到国家有规定,只要有村集体的证明,就算是没有房产证,农民朋友也可以拿到拆迁款。而且,只要你家的房子是在村集体规划之内的都可以。如果您还有其他问题,欢迎咨询武汉律师事务所律师。

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