个人贷款买房有哪几种方式

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2020-11-07

　　买房好像成为了现在的一种流行趋势，很多人都想有一套属于自己的房子，奈何钱不够只能申请贷款买房。那么个人贷款买房有哪几种方式？个人贷款买房需要什么手续？个人贷款买房最多能贷多少？针对这几个问题下面武汉律师事务所小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、个人贷款买房有哪几种方式

　　目前政策支持这么几种贷款买房，住房公积金贷款、个人住房组合贷款以及个人住房商业性贷款，我们分别了解一下：

　　第一，住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时应当首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低。

　　第二、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，一般各地都有最高限额的规定，如果购房款超过这个限额，不足的部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额可以较大，可以较多的被贷款者选用。

　　第三、是个人住房商业性贷款，前两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是说的银行按揭贷款。商业贷款因各地区政策不同，对于贷款人条件的要求有些许差异，一般情况会要求借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过七十岁；而且有所购住房全部价款一定比例的的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押等等。

　　二、个人贷款买房需要什么手续

　　1、申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。

　　2、审批后向申请人发放委托的通知书。

　　3、申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。

　　4、申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。

　　5、申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记。

　　6、申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。

　　三、个人贷款买房最多能贷多少

　　1、住房公积金贷款

　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，首先要考虑的就是住房公积金贷款。住房公积金贷款所具有的政策补贴使得贷款利率很低，仅仅是商业银行抵押贷款利率的一半，更重要的是，这种贷款的利率要低于同期商业银行的存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在一个利差。

　　2、个人住房商业性贷款

　　个人住房商业性贷款和住房公积金贷款两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资 产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　3、个人住房组合贷款

　　住房公积金管理可以发放的公积金贷款，限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

　　通过上文武汉律师事务所小编为大家介绍的“个人贷款买房有哪几种方式”等相关知识，贷款买房的方式有很多种，选择自己能承担的、最适合自己的方式才是最好的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。