2019个人住房贷款额度为多少

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2020-11-02

　　在人们的生活中绝大多的人都想拥有一套属于自己的房子，那么并不是所以的人都能够拥有一定的能力买房子，随着经济水平的不断发展，每个人生活在不断的提高，贷款方式也相继出现了，那么关于2019个人住房贷款额度为多少呢，下面就由武汉律师事务所的小编给大家介绍一下。

　　一、2019个人住房贷款额度为多少

　　住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

　　如果个人想要申请公积金贷款，一定要先了解自己是否符合贷款的条件，例如：户籍条件、家庭拥有房屋套数、贷款记录、缴存年限限制、连续缴存时间限制、贷款时间限制等，由于各地要求大不相同，建议购房者提前向公积金中心进行咨询。

　　然而个人或夫妻住房公积金贷款的可贷最高额度，还要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，这个数额不能超过该城市规定的最高限额。

　　二、贷款买房的注意事项

　　1、申请住房贷款前先不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2、在借款中的最初一年内先不要提前还款

　　按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　三、买房贷款的好处

　　1、风险较小

　　贷款买房风险小是相对于全款买房而言的，全款买房一次性就需要支付很多的购房款，如果房屋存在问题，损失的资金可不少呀，而贷款买房损失的资金就会少很多了。另外按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

　　2、投入少

　　其实我们身边也有很多的朋友都是通过贷款的方式购买房屋的，贷款买房好像已经变成了一种常见的现象。贷款也就是向银行来借钱买房，不必让我们马上花费很多钱，就可以买到自己居住的房子，所以我们贷款买房的个优点，就是钱少也可以买房。

　　3、资金活

　　贷款买房不用一次性投入所有的购房资金，贷款购房者可以选择把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。

　　以上就是武汉律师事务所的小编为大家整理的关于2019个人住房贷款额度为多少，大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%，同时贷款还有一系列的好处，像风险较小，投入少，资金活等等，其他还有什么问题欢迎咨询武汉律师事务所的律师。