房屋买卖的税费要多少，需要缴纳哪些税费

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2020-10-23

　　现在全国新房的价格比较高，房源也比较枪手，二手房就成为大家买房首选的房屋了，在二手房的交易过程中，房屋买卖涉及的税费比较多，很多网友想知道房屋买卖税费怎样少，为此武汉律师事务所小编搜集了相关资料供大家参考。

　　一、房屋买卖

　　房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

　　二、房屋买卖税费怎样少

　　（一）普通住宅

　　1、营业税： 购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。

　　2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

　　（二）非普通住宅

　　1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价的5.5%。

　　2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

　　普通住宅必须同时满足以下3个条件：

　　1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

　　2、单套建筑面积在140平方米以下；

　　3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

　　三、房屋买卖税费相关法律知识

　　中华人民共和国房产税暂行条例中华人民共和国房产税暂行条例

　　第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

　　第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　第五条 下列房产免纳房产税：

　　1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

　　2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

　　3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

　　4、个人所有非营业用的房产；

　　5、经财政部批准免税的其他房产。

　　以上是武汉律师事务所小编为大家总结的关于“房屋买卖税费怎样少”的相关信息。可以看到，根据我国的房屋买卖的一些优惠政策，也确实存在少交税费的情况，不过是否可以少交税费，则需要根据买卖房屋的情况而定，具体还是要看是否满足国家优惠政策的相关条件。如果网友们还有其他疑问，欢迎向武汉律师事务所小编和律师咨询。