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房屋买卖

房屋买卖税费有哪些

签订房屋协议合同后,在房屋买卖交易前,我们应该了解到要交纳房屋买卖税这一回事。事先了解才能让自己尽到纳税的义务,这不仅是一份职责更是一份权利,尽到相应的义务才能享受它的权利。那么,房屋买卖税费有哪些呢?怎么查询?以及契税是什么?接下来,由法网小编为大家带来相关信息以供参考。

  一、房屋买卖税费有哪些

  1、契税一般情况下是在交易签证时交,计算的公式成阶梯状,90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90~144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。但是通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用的时候,一定要记得让开发商会出具正式的购房发票。

  2、印花税金额为房价的0.05%,在交易签证时交纳,印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。

  3、交易手续费是房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。一般是每平方米2.5元,在交易签证时交纳。

  4、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。权属登记费100元到200元之间。

  二、房屋买卖税费相关注意事项

  1、契税,首套房或者二套房根据房屋面积不同,缴纳的多少也不一样。

  2、房屋维修基金,开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

  3、如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

  4、印花税,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

  5、物业管理费,从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

  6、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非家庭一套住房需缴纳个人房转让所得税。

  三、怎么查询契税

  1、《中华人民共和国契税暂行条例》对其有相应的规定:第九条 纳税人应当纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

  2、国务院关于修改部分行政法规的决定:为了全面落实党的十九届三中全会审议通过的《中共中央关于深化党和国家机构改革的决定》、《深化党和国家机构改革方案》和十三届全国人大一次会议批准的《国务院机构改革方案》,确保行政机关依法履行职责。

  3、进一步推进简政放权、放管结合、优化服务改革,更大程度激发市场、社会的创新创造活力,国务院对机构改革、政府职能转变和“放管服”改革涉及的有关行政法规进行了清理。经过清理,国务院决定:对49部行政法规的部分条款予以修改:将《中华人民共和国契税暂行条例》第十二条第一款修改为:“契税征收机关为土地、房屋所在地的税务机关。”

  综上,武汉律师事务所小编为大家整理的房屋买卖税费有哪些的相关信息。在房屋买卖税当中,契税是要最主要之一,这也是之后房屋的权属变更登记手续的前提条件。在房屋买卖交纳税费时,了解税费有哪些更能有条有序的办理房屋权属手续。最后,如您对上述仍有疑问,可以在线咨询武汉律师事务所律师。

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