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湖北天崇律师事务所

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房屋买卖

二手房屋买卖的税率是多少

  二手房交易只要已经登记备案的即可进行交易,不过有一个问题大家需要注意的便是二手房屋买卖的税率问题以及其计算方式。所以下面是武汉律师事务所小编为大家介绍关于二手房屋买卖的税率是多少的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询武汉律师事务所。

  一、二手房屋买卖的税率是多少

  (一)契税

  (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  (二)印花税

  (税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

  (三)城建税

  营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

  (四)个人所得税

  (税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

  二、二手房过户费用

  交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积 ;

  合同印花税:房屋成交总额×0.05%;

  营 业 税:普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;

  非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;

  个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

  非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

  土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

  买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

  契税是应由买方交纳的,交税比例是:

  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  三、二手房交易的流程

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

  (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  根据法律规定,二手房屋买卖税种主要有契税、印花税、个人所得税等,而且每一种税的计算方式都是有所不同的,大家对此应当有所了解。以上便是武汉律师事务所小编为大家带来关于二手房屋买卖的税率是多少的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题,欢迎咨询武汉律师事务所。

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