购房合同的更名流程

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2020-10-05

　　我们都知道知道房产过户可以通过继承、交易、赠与三种方式进行。但是，大家知道吗？实际上，房产过户还有一些特殊方式，比如购房合同更名。一般情况下，商品房买卖合同上面写的是谁的名字，实际房产就是谁购买的，日后也是登记在其名下。但有时当事人在签订了商品房合同之后可能需要进行更名，要怎么办理呢？武汉律师事务所小编在下文告诉您答案！

　　购房合同更名通常是因为以下几种需求：

　　1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。

　　2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

　　3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

　　购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

　　我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

　　购房合同可以更名吗？

　　首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。

　　根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

　　因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

　　目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。

　　目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。

　　购房合同的更名流程：

　　据上所诉，在前两种情形下，购房合同是可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢？

　　1、商品房买卖合同未拿到交易登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

　　2、商品房买卖合同已经拿到交易登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

　　另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。

　　以上就是武汉律师事务所小编给大家介绍的“购房合同的更名流程”的全部内容。目前，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会，并且要征得开发商的同意。需要注意的是，办理了更名手续之后，那么日后办理商品房过户的，那么房产自然就会过户到更名之后的人的名下。今天的内容就介绍到这里，如果您还有房产合同更名方面的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所在线律师！