10年"房东"未交余款变房客的契约纠纷

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2020-09-27

广西新闻网-当代生活报讯（记者何健华 通讯员莫辉 潘玉勤）近日，南宁市的一名购房者被南宁市西乡塘区法院依法采取强制措施，腾迁其在火炬路某花园已居住使用达10余年的两套商品房和杂物房。问及被强制腾迁的原因，得从一份房地产买卖契约说起。 1994年10月，南宁某公

　　近日，南宁市的一名购房者被南宁市西乡塘区法院依法采取强制措施，腾迁其在火炬路某花园已居住使用达10余年的两套商品房和杂物房。问及被强制腾迁的原因，得从一份房地产买卖契约说起。

　　1994年10月，南宁某公司与张某签订《房地产买卖契约》，约定：张某以384434元的总价购买南宁高新区火炬路某花园2套商品房及杂物间。张某于当月21日付总价30%的房款，余下70%的房款向银行办理按揭贷款。之后，张某提供的资信证明其没有获得总价70%的房屋贷款，在张某长期办理房贷未果，未能付清尚欠房款 269103.70元的情况下，某公司起诉至法院，请求解除双方签订的《房地产买卖契约》，由张某返还房产并以所交首付款充抵房屋的使用费、赔偿不足部分。

　　经法院委托价格评估部门评定，张某购置的2套房屋从房产交付之日至委托评估时止的租金为135610元。

　　2004年12月法院作出判决：解除张某与南宁某公司签订的《房地产买卖契约》，由张某向某公司返还其占住的南宁高新区火炬路2套房屋以及杂物间，并支付1995年元月至2003年12月住房和杂物房的租金135610元;某公司向张某返还购房款115330.20元并支付利息。

　　张某不服提出上诉。2005年3月南宁市中级人民法院判决维持原判。

　　判决生效后，由于张某未能按期履约，某公司于2005年5月向法院申请执行之后把应履行款项交到法院。但张某仍以不服判决，要提出申诉为由拒不履行。经执行人员调查，张某购买的房屋已出租给他人居住。为防止张某利用该房再与他人发生新的租赁关系，执行人员一方面向原租户告知房子要返还给某公司的事实，要求他们不得再与张某续签合同。同时还在房屋门上张贴查封公告，说明不得出租、抵押、典当等。张某非但不履行义务，还把其中的一套房子进行续租，另一套房子则由自己的母亲搬进去住。鉴于张某的行为，法院决定对被执行人占住的房屋进行强制执行并发出公告。在指定期限届满后，张某仍未自行腾迁。

　　7月5日，法院采取强制腾迁措施依法将被执行人的财物迁出房屋，运到指定住所交给张某，同日，把房屋及杂物房移交给了某公司，使这一长达10年的商品房买卖纠纷划上句号。