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房屋买卖

农村房屋买卖合同无效后怎么处理

现在很多人都愿意在乡下安享晚年,那么农村房屋能否作为宅基地出售呢,城镇居民能否购买农村房屋呢,带着问题我们一起来了解下。农村房屋买卖的条件是什么以及如若农村房屋买卖合同无效后怎么处理呢?接下来,由法网小编为大家整理相关信息以供参考。

  一、农村房屋买卖合同有效的情形

  1、出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村 民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。

  2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到 该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。

  3、房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖 合同也有效。

  4、农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。

  二、农村房屋买卖问题的规定

  最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》(该纪要效力等同于司法解释—编者按)第19条:对关于农村房屋买卖问题是这么规定的:

  1、在国家确定的宅基地制度改革试点地区,可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。

  2、在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋卖合同认定为无效。合同无效后,买受人请求返还购房款及其利息,以及请求赔偿翻建或者改建成本的,应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

  三、农村房屋买卖合同无效后怎么处理

  农村房屋买卖合同被确认无效后,为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上,要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素,平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建,装修、扩建房屋,使房屋增值部分,应对购房人的投入进行补偿。此外,让购房人返还、腾退房屋的同时,应当注意为购房人留出合理的腾退时间,购房人无房居住的,应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后,出卖人应当赔偿买受人的损失包括:

  1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价

  2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分

  3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分

  以上损失,需要委托有资质的评估机构进行评估,然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿,合同无效后,根据出卖人负有主要责任,买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

  以上,武汉律师事务所小编为大家整理的有关农村房屋买卖合同无效后怎么处理的相关资料,从上面可以看出,有些农村房屋买卖合同无效,出卖人是负有主要责任的。特别是现在很多面对拆迁补偿问题,出卖人反悔的出售的等情况涉及相关问题的。如您对上述仍有疑问,可以在线咨询武汉律师事务所律师。

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